Wohnung zur Miete in 1010 Wien
Diese freundliche Wohnung ist direkt im Zentrum Wiens, an der Ecke zur Kärntner Straße, in einem prachtvollen Haus situiert, welches in den Jahren 1837 bis 1839 nach Plänen des k. u. k. Architekten Alois Pichl als Kommendehaus des Malteserordens erbaut wurde.
Heute beherbergt das denkmalgeschützte Gebäude hinter seinen klassischen Fassaden eine moderne, lebendige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, gehobenen Büroflächen und exklusiven Stadtwohnungen. Dieser vielfältige und gewachsene Nutzermix verleiht dem Haus zusätzlichen Reiz und eine ganz besondere Atmosphäre. Im gesamten Inneren des Gebäudes sind wichtige Bestandteile der historischen Substanz erhalten.
Das Haus wird mit Liebe zum Detail und denkmalgerecht gepflegt, umsichtig renoviert und stetig instand gehalten und präsentiert sich in einem dementsprechend hervorragenden Gesamtzustand.
Die gegenständliche über 93,29 m² große, renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und besticht mit außerordentlich großzügigen Räumen.
Die einladende, moderne und voll eingerichtete Wohnküche ist zentral gelegen.
Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Nassräume mit hellen und beigen Fliesen. Das Apartment verfügt über eine Deckenhöhe von fast 4,80 Metern und wird über die Fernwärme beheizt.
Die antiken Innenfenster-Läden sind erhalten geblieben.
Aufteilung:
- Vorraum
- Gästetoilette mit Waschbecken
- Wohnzimmer
- separate Küche mit Platz für einen Esstisch, Fenster in den Innenhof
- Schlafraum in den Innenhof ausgerichtet
- Bad mit einer Badewanne, Duschwand, Waschbecken, Waschmaschinenanschlüsse
- weiteres Schlafzimmer
Stilvolle Räume. Repräsentatives Haus. Zentrale Lage.
Im Haus befindet sich noch eine zweite, etwas größere Wohnung, die derzeit zur Vermietung steht.
Infrastruktur:
Einladende Cafés und Restaurants finden sich im direkten Umfeld.
Nationalbibliothek, Stadtpark, Musikverein, Staatsoper, Stephansdom liegen in fußläufiger Nähe. Shopping, Grünflächen, Kultur, Museen, das Wiener Musikleben – von hier aus ist wirklich alles nah und alles fußläufig zu erreichen, was das Leben in der Innenstadt so attraktiv macht.
Fußläufig:
ca. 4 Min. zur U-Bahnstation U1, U3 Stephansplatz, oder U1, U4 Karlsplatz
ca. 7 Min. zum Stadtpark
ca. 7 Min. zum Burggarten
ca. 6 Min. zur Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle Oper, Karlsplatz
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Johannesgasse / Kärntner Straße
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.215,99 €
- Nettomiete:
- 1.500,00 €
- Betriebskosten netto:
- 222,96 €
- Heizkosten netto:
- 241,62 €
- Liftkosten netto:
- 27,99 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 223,42 €
- Umsatzsteuer:
- 175,10 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 7760/173
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 93,29 m²
- Nutzfläche:
- 93,29 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Baujahr:
- 1903
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2000
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Ja
- Bad:
- Badewanne
- Fahrradraum
- Ja
- Fernwärme
- Ja
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.04.2029
- HWB:
- 155,06 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 2,44
- fGEE Klasse:
- D