Attraktive 3-Zimmerwohnung im Herzen Wiens / Attractive 3-room apartment in the heart of Vienna
Wohnung zur Miete in 1010 Wien
Diese freundliche Wohnung ist direkt im Zentrum Wiens, an der Ecke zur Kärntner Straße, in einem prachtvollen Haus situiert, welches in den Jahren 1837 bis 1839 nach Plänen des k. u. k. Architekten Alois Pichl als Kommendehaus des Malteserordens erbaut wurde.
Heute beherbergt das denkmalgeschützte Gebäude hinter seinen klassischen Fassaden eine moderne, lebendige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, gehobenen Büroflächen und exklusiven Stadtwohnungen. Dieser vielfältige und gewachsene Nutzermix verleiht dem Haus zusätzlichen Reiz und eine ganz besondere Atmosphäre. Im gesamten Inneren des Gebäudes sind wichtige Bestandteile der historischen Substanz erhalten.
Das Haus wird mit Liebe zum Detail und denkmalgerecht gepflegt, umsichtig renoviert und stetig instand gehalten und präsentiert sich in einem dementsprechend hervorragenden Gesamtzustand.
Die gegenständliche über 93,29 m² große, renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und besticht mit außerordentlich großzügigen Räumen.
Die einladende, moderne und voll eingerichtete Wohnküche ist zentral gelegen.
Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Nassräume mit hellen und beigen Fliesen. Das Apartment verfügt über eine Deckenhöhe von fast 4,80 Metern und wird über die Fernwärme beheizt.
Die antiken Innenfenster-Läden sind erhalten geblieben.
Aufteilung:
- Vorraum
- Gästetoilette mit Waschbecken
- Wohnzimmer
- separate Küche mit Platz für einen Esstisch, Fenster in den Innenhof
- Schlafraum in den Innenhof ausgerichtet
- Bad mit einer Badewanne, Duschwand, Waschbecken, Waschmaschinenanschlüsse
- weiteres Schlafzimmer
Stilvolle Räume. Repräsentatives Haus. Zentrale Lage.
Im Haus befindet sich noch eine zweite, etwas größere Wohnung, die derzeit zur Vermietung steht.
Infrastruktur:
Einladende Cafés und Restaurants finden sich im direkten Umfeld.
Nationalbibliothek, Stadtpark, Musikverein, Staatsoper, Stephansdom liegen in fußläufiger Nähe. Shopping, Grünflächen, Kultur, Museen, das Wiener Musikleben – von hier aus ist wirklich alles nah und alles fußläufig zu erreichen, was das Leben in der Innenstadt so attraktiv macht.
Fußläufig:
ca. 4 Min. zur U-Bahnstation U1, U3 Stephansplatz, oder U1, U4 Karlsplatz
ca. 7 Min. zum Stadtpark
ca. 7 Min. zum Burggarten
ca. 6 Min. zur Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle Oper, Karlsplatz
Attractive 3-room apartment in the heart of Vienna
This exquisite apartment is located in Vienna's centre, right on the corner of Kärntner Strasse, in a magnificent house built between 1837 and 1839 according to plans by the imperial and royal architect Alois Pichl as the Home for religious valuables of the Order of Malta. It was built between 1837 and 1839.
This very building, a landmarked one, is today a modern, lively mix of restaurants, retail outlets, upmarket office space and also offers exclusive city flats behind its classic façades. This diverse mix lends the building additional charm and a very special atmosphere. Important elements of the historic substance have been preserved throughout the interior of the building.
The entire building is cared for with the attention to detail and in keeping with its listed status, carefully renovated and constantly maintained, and presents itself in a correspondingly excellent overall condition.
The 93 m² flat in question is located on the 1st floor, of course accessible via elevator, and impresses by its spacious rooms. The inviting, modern and fully equipped eat-in kitchen is centrally located. A special eye-catcher here is the illuminated counter with its cutting-edge design.
The living area is fitted with high-quality parquet flooring, the wet rooms with white and beige tiles.
The apartment has a ceiling height of almost 4.80 meters and is heated by district heating.
The antique interior window shutters have been preserved.
Layout:
- Anteroom
- Guest toilet with washbasin
- living room
- Separate kitchen with space for a dining table, window facing the inner courtyard
- Bedroom facing the inner courtyard
- Bathroom with a bathtub, shower wall, washbasin, washing machine connections
- further bedroom
Stylish rooms. Representative house. Central location.
There is a second, slightly larger apartment in the house, which is currently available for rent.
Infrastructure:
Inviting cafés and restaurants and shops can be found in the immediate vicinity.
The National Library, Stadtpark, Musikverein, State Opera and St. Stephen's Cathedral are all within walking distance. Shopping, green spaces, culture, museums, Vienna's musical life - everything that makes life in the city centre so attractive is within walking distance.
Within walking distance:
approx. 4 min. to underground station U1, U3 Stephansplatz
approx. 7 min. to Stadtpark
approx. 7 min. to Burggarten
approx. 6 min. to tram stop and bus stop Oper, Karlsplatz
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Johannesgasse / Kärntner Straße
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.206,40 €
- Nettomiete:
- 1.492,64 €
- Betriebskosten netto:
- 222,96 €
- Heizkosten netto:
- 226,69 €
- Warmwasser Kosten netto:
- 14,93 €
- Liftkosten netto:
- 27,99 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 221,19 €
- Umsatzsteuer:
- 174,36 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 7760/173
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 93,29 m²
- Nutzfläche:
- 93,29 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Baujahr:
- 1903
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2000
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Ja
- Bad:
- Badewanne
- Fahrradraum
- Ja
- Fernwärme
- Ja
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.04.2029
- HWB:
- 155,06 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 2,44
- fGEE Klasse:
- D