ERSTBEZUG: Bezaubernde Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse / FIRST TIME OCCUPANCY: Charming top floor flat with large terrace
Wohnung zur Miete in 1040 Wien
Diese moderne, helle und ruhige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbauhauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1906 von renommierten Wiener Architekten Rudolf Goebel und Karl Riess im historischen Stil errichtet wurde. Das Entrée ist mit breiten Stufen, Marmorwänden und mit nostalgischen Handläufen gestaltet, die zum Lift führen.
Die gegenständliche Wohnung ist ca. 109,56 m² groß, verfügt über 3 Zimmer und eine uneinsehbare Terrasse mit ca. 21,56 m². Sie wurde soeben aufwendig saniert.
Neue Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassräumen und Küche.
Deckenhöhe im Wohnraum ca. 5 Meter, in den Schlafräumen ca. 2,56 Meter.
Das Wohnzimmer verzaubert mit seinen großen Fenstern, die die Sicht über die Dächer Wiens bieten. Sie sind mit Jalousien ausgestattet.
Die Räume sind mit Klimaanlage ausgestattet, das Apartment wird mit der Fernwärme beheizt.
Die Terrasse ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und offeriert ausreichend Privatsphäre.
Aufteilung:
- Vorraum
- separate Toilette mit Waschbecken
- geräumiges Wohn-/Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegel
- Galerie mit Ausgang zur Terrasse
- Abstellraum
Die moderne Küche ist perfekt ausgestattet worden:
Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc.
Repräsentativ. Heimelig. Elegant und modern, mitten im beliebten 4. Bezirk.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung befindet sich nahe der U-Bahn-Station Taubstummengasse und gegenüber von Theresianum.
Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.
Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten, TU-Wien sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Belvedere – ca. 10 Min.
Anton-Benya-Park – ca. 7 Min.
Resselpark – ca. 11 Min.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U-Bahn Taubstummengasse (U1) – ca. 1 Min.
-) U-Bahn Karlsplatz (U1, U4) – ca. 11 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle Nr. 1, 62, Badner Bahn – ca. 4 Min.
-) Bushaltestelle 13A – ca. 1 Min.
FIRST TIME OCCUPANCY: Charming top floor flat with large terrace
This modern, bright and quiet flat is located on the top floor of a prestigious old building with a structured façade, which was built in 1906 by renowned Viennese architects Rudolf Goebel and Karl Riess in a historic style.
The entrance is designed with wide steps, marble walls and nostalgic handrails leading to the lift.
The flat is approx. 109.56 m² in size, has 3 rooms and a secluded terrace of approx. 21.56 m². It has just been extensively refurbished.
New parquet flooring in the living rooms, modern tiles in the wet rooms and kitchen.
Ceiling height in the living room approx. 5 metres, in the bedrooms approx. 2.56 metres.
The living room enchants with its large windows, which offer a view over the rooftops of Vienna. They are fitted with blinds.
The rooms are equipped with air conditioning and the flat is heated by district heating.
The terrace faces the quiet inner courtyard and offers plenty of privacy.
Layout:
- entrance hall
- separate toilet with washbasin
- spacious living/dining room
- 2 bedrooms
- large bathroom with bathtub, shower, washbasin with mirror
- gallery with access to the terrace
- storage room
The modern kitchen has been perfectly equipped:
Fridge, freezer, dishwasher, ceramic hob, oven, microwave, etc.
Representative. Cosy. Elegant and modern, in the centre of the popular 4th district.
Location and infrastructure - within walking distance:
The flat is located close to the Taubstummengasse underground station and opposite Theresianum. Supermarkets, bakeries and restaurants are in the immediate vicinity.
Educational facilities such as a school, a kindergarten and the Vienna University of Technology are also within easy walking distance.
Belvedere - approx. 10 min.
Anton-Benya-Park - approx. 7 min.
Resselpark - approx. 11 min.
Public transport connections in the immediate vicinity:
-) Taubstummengasse underground station (U1) - approx. 1 min.
-) Underground Karlsplatz (U1, U4) - approx. 11 min.
-) Tram stop no. 1, 62, Badner Bahn - approx. 4 min.
-) Bus stop 13A - approx. 1 min.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
U-Bahnstation Taubstummengasse
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.500,00 €
- Nettomiete:
- 1.752,30 €
- Betriebskosten netto:
- 237,75 €
- Heizkosten netto:
- 228,98 €
- Liftkosten netto:
- 32,87 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 248,10 €
- Umsatzsteuer:
- 202,30 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 7760/159
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 21,56 m²
- Wohnfläche:
- 109,56 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. DG
- Baujahr:
- 1906
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Ja
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Ja
- Klimaanlage
- Ja
- Fernwärme
- Ja
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.02.2029
- HWB:
- 119,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,79
- fGEE Klasse:
- D