ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG: Erstklassige Altbauwohnung mit Stuckdecken in ruhiger Lage
Wohnung zur Miete in 1040 Wien
In der Frankenberggasse, die nach dem Bezirksvorsteher-Stellvertreter und bürgerlichen Hausbesitzer, Heinrich Frankenberg, benannt wurde, befindet sich dieses prachtvolle Haus.
Die gegenständliche, ca. 135 m² große Wohnung mit einem ca. 3,5 m² großen Balkon befindet sich im ersten Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses, welches im Jahr 1897 errichtet wurde.
Dieses Objekt wird soeben einer Generalsanierung unterzogen, die Fertigstellung ist im April 2026 geplant.
Die neue Küche wird Mitte März eingebaut.
Beim Betreten der Wohnung erkennt man den Charme der alten Zeiten; großzügige Wohnräume mit Stuckdecken, Deckenhöhe mit ca. 3,80 Meter.
Sie ist sowohl in eine ruhige Einbahnstraße als auch in den Innenhof ausgerichtet.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Fenster
- Balkon
- Separate Toilette mit Waschbecken
- Abstellraum
Eine moderne, hochwertige und voll ausgestattete Küche rundet dieses schöne Angebot ab (siehe Skizze)
Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m² zugeordnet.
Edel. Repräsentativ. Zum Teil in einen besonders schönen, grünen Garten gelegen.
Stilvoll mitten im Herzen Wiens.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Dieses Apartment liegt in einer sehr zentralen und beliebten Gegend des 4. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Karlskirche, des Resselparks und unweit von Belvedere.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Apotheke sowie zahlreiche Gastronomielokale und Caféhäuser sind zu Fuß erreichbar.
Wiener Staatsoper, Musikverein - ca. 5 Min.
TU-Wien – ca. 1 Min.
Resselpark – ca. 3 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn-Linien U1, U2, U4 - ca. 3 Min.
Straßenbahnen 1, 62, Badner-Bahn - ca. 1 Min.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
nahe TU Wien, Reselpark
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.947,05 €
- Nettomiete:
- 2.061,80 €
- Betriebskosten netto:
- 339,60 €
- Heizkosten netto:
- 197,54 €
- Liftkosten netto:
- 36,53 €
- Weitere Kosten netto:
- 25,71 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 285,87 €
- Umsatzsteuer:
- 246,36 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 7760/231
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 3,46 m²
- Keller Fläche:
- 3,92 m²
- Wohnfläche:
- 134,5 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2. Etage
- Baujahr:
- 1897
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Ja
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Ja
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 19.11.2035
- HWB:
- 187,1 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- F
- fGEE:
- 2,18
- fGEE Klasse:
- D