Wohnung zur Miete in 1020 Wien
Diese einladende, helle und ruhige Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbauhaus mit gegliederter Fassade im 1. Liftstock, welches im Jahr 1910 von Wiener Stadtbaumeister Gustav Holaubek errichtet wurde.
Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich im beliebten Bezirk Leopoldstadt, in der Praterstraße, die für ihre lebendige Atmosphäre und die Nähe zur Wiener Innenstadt und dem Prater bekannt ist.
Sie ist ca. 87 m² groß und verfügt über 3 Zimmer.
Die Wohnung wird soeben generalsaniert, die Fertigstellung ist in Mai geplant.
Die Fotos sind KI generiert und zeigen den fertigen Zustand.
Die moderne Küche wird mit hochwertigen Geräten ausgestattet sein. Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc.
Neue Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen.
Die Räume verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 3 Meter.
Das Apartment wird mit Fernwärme beheizt.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- 3 Zimmer
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster, WM-Anschlüsse
- Separate Toilette mit Waschbecken und Fenster
Im Stiegenhaus befindet sich auf jedem Stock ein kleiner Balkon, der mitbenutzt werden darf.
Stilvoll. Mit Charme der guten alten Zeiten.
Mitten im Geschehen und doch in den Innenhof ausgerichtet.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung ist in einer zentral gelegenen und beliebten Gegend des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Rosa-Jochmann-Park, unweit vom Prater.
Zahlreiche Cafés, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Praterstraße.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Post, Tankstelle und Apotheke sind zu Fuß erreichbar.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs – Billa – ca. 3 Min., Spar – ca. 2 Min., BIPA ca. 2 Min.
- Tankstelle – ca. 4 Min.
- Apotheke – ca. 3 Min.
- Trafik – ca. 2 Min.
- Kindergarten – ca. 8 Min.
- Volksschule – ca. 6 Min., Mittelschule – ca. 10 Min., Gymnasium – ca. 9 Min.,
- Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Krankenhaus der Barmherzigen Brüder – ca. 5 Min.
Therese-Krones-Park – ca. 3 Min.
Rosa-Jochmann-Park – ca. 2 Min.
Kinderspielplatz – ca. 5 Min.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - fußläufig:
-) Haltestelle Nestroyplatz U-Bahn U1 – ca. 2 Min.
-) Haltestelle Praterstern U-Bahn U1, U2 – ca. 7 Min.
-) Haltestelle Praterstern Straßenbahn Nr. O, 5 – ca. 7 Min.
-) Haltestelle Zirkusgasse Bus Nr. 5A – ca. 1 Min.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Praterstraße
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.745,44 €
- Nettomiete:
- 1.322,95 €
- Betriebskosten netto:
- 103,02 €
- Heizkosten netto:
- 121,20 €
- Liftkosten netto:
- 28,57 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 169,70 €
- Umsatzsteuer:
- 145,46 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 7760/257
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 86,57 m²
- Nutzfläche:
- 86,57 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Baujahr:
- 1910
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Teilsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Ja
- Bad:
- Badewanne
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.04.2029
- HWB:
- 116,07 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,01
- fGEE Klasse:
- D