ERSTBEZUG nach Generalsanierung: Stilvolle Altbauwohnung in Top Lage
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1040 Wien

Wohnung zur Miete in 1040 Wien

Diese moderne und helle Altbau-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines repräsentativen Altbauhauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1906 von renommierten Wiener Architekten Rudolf Goebel und Karl Riess im historischen Stil errichtet wurde.
Das Entrée ist mit breiten Stufen, Marmorwänden und mit nostalgischen Handläufen gestaltet, die zum Lift führen.

Das Apartment ist ca. 92,8 m² groß, verfügt inklusive Wohnküche über 3 Zimmer und wurde soeben aufwendig saniert.
Neue Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassräumen.
Deckenhöhe: ca. 3,57 Meter.

Das Apartment wird mit Fernwärme beheizt.


Aufteilung:
- Vorraum
- geräumige Küche mit ausreichendem Platz für einen Esstisch 
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Waschmaschinenanschlüsse
- Separate Toilette mit Waschbecken
- Abstellraum

 

Die moderne und lichtdurchflutete Küche wird perfekt ausgestattet sein:
Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc.

 

Repräsentativ. Elegant und stilvoll mitten im beliebten 4. Bezirk.


Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung befindet sich nahe der U-Bahn-Station Taubstummengasse und gegenüber von Theresianum.  
Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.
Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten, TU-Wien sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Belvedere – ca. 10 Min.
Anton-Benya-Park – ca. 7 Min.
Resselpark – ca. 11 Min.


Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:

-) U-Bahn Taubstummengasse (U1) – ca. 1 Min.
-) U-Bahn Karlsplatz (U1, U4) – ca. 11 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle Nr. 1, 62, Badner Bahn – ca. 4 Min.
-) Bushaltestelle 13A – ca. 1 Min.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage und Verkehrs­anbindung

U-Bahnstation Taubstummengasse

Grundriss

Dokumente

Zuzana Hutter

Zuzana Hutter

Letting Management

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Preisdetails

Gesamtmiete:
1.843,53 €
Nettomiete:
1.345,60 €
Betriebskosten netto:
201,38 €
Heizkosten netto:
92,69 €
Liftkosten netto:
27,84 €
Monatliche Kosten USt.:
176,02 €
Umsatzsteuer:
157,48 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
7760/151
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
92,8 m²
Nutzfläche:
92,8 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3. Etage
Baujahr:
1906
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Ja
Fernwärme
Ja

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
Gültig bis:
01.02.2029
HWB:
141,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,31
fGEE Klasse:
D