Immobilie zur Miete in 1020 Wien
Das helle, moderne Büro mit ca. 138,6 m² befindet sich in einem repräsentativen Altbauhaus mit gegliederter Fassade im 5. Stock (Lift vorhanden), welches im Jahr 1898 von Wiener Architekten Anton Lang errichtet wurde.
Die Lage mitten auf der Praterstraße könnte nicht besser sein.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- großer, offener Raum
- ein weiteres Zimmer (ideal als Besprechungsraum)
- geräumige, moderne Küche mit Fenstern
- 2 Toiletten
- ein weiterer, verglaster Raum (ohne Fenster)
- ein Abstellraum
Gepflegter Parkettboden in den Arbeitsräumen, Fliesen in den Sanitärräumen.
Die Küche ist mit einem Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet.
Besonderheiten: Sehr hell, schöne Aussicht
Kosten:
- EUR 15,50/m² HMZ netto
- EUR 2,18/m² BK netto
Die Beheizung des Büros erfolgt über Fernwärme, die durch ein monatliches Akonto abgedeckt wird.
Die Büroräume werden auf 5 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung vermietet, mit einem Kündigungsverzicht von 2 Jahren.
Modern. Mitten im Stadt-Geschehen und perfekt angebunden.
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Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Das Büro ist in einer zentral gelegenen und beliebten Gegend des 2. Wiener Gemeindebezirks, unweit vom Prater.
Zahlreiche Cafés, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Praterstraße.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Post, Tankstelle und Apotheke sind zu Fuß erreichbar.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs – Billa – ca. 3 Min., Spar – ca. 2 Min., BIPA ca. 2 Min.
- Tankstelle – ca. 4 Min.
- Apotheke – ca. 3 Min.
- Trafik – ca. 2 Min.
- Kindergarten – ca. 8 Min.
- Volksschule – ca. 6 Min., Mittelschule – ca. 10 Min., Gymnasium – ca. 9 Min.,
- Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Krankenhaus der Barmherzigen Brüder – ca. 5 Min.
- Parkgarage - ca. halbe Minute
Therese-Krones-Park – ca. 3 Min.
Rosa-Jochmann-Park – ca. 2 Min.
Kinderspielplatz – ca. 5 Min.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - fußläufig:
-) Haltestelle Nestroyplatz U-Bahn U1 – ca. 2 Min.
-) Haltestelle Praterstern U-Bahn U1, U2 – ca. 7 Min.
-) Haltestelle Praterstern Straßenbahn Nr. O, 5 – ca. 7 Min.
-) Haltestelle Zirkusgasse Bus Nr. 5A – ca. 1 Min.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
U1-Station Nestroyplatz
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 3.255,10 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 2.464,49 €
- Nettomiete:
- 2.148,46 €
- Betriebskosten netto:
- 302,17 €
- Heizkosten netto:
- 248,10 €
- Liftkosten netto:
- 13,86 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 542,51 €
- Umsatzsteuer:
- 492,89 €
- Miete/m² netto:
- 15,50 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7760/236
- Nutzfläche:
- 138,61 m²
- Bürofläche:
- 138,61 m²
- Zimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 5. Etage
- Baujahr:
- 1899
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Ja
- Fernwärme
- Ja
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.02.2029
- HWB:
- 152,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 2,4
- fGEE Klasse:
- D