Herrschaftliche Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage
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Herrschaftliche Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage

1040 Wien

Wohnung zur Miete in 1040 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: einer beeindruckenden herrschaftlichen Altbauwohnung, die Eleganz, Geschichte und modernen Luxus vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem repräsentativen Altbau auf der Argentinierstraße und besticht durch ihre imposante Größe von knapp 400 m².

Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein beeindruckender Vorraum, der mit historischem Charme und stilvollen Details beeindruckt. Die hohen Decken, edlen Stuckverzierungen und das elegante Parkett schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 7 großzügige Zimmer, die flexibel genutzt werden können und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnen und Leben zu verwirklichen.

Entspannung pur bietet die hauseigene Sauna, die einen Rückzugsort der Ruhe und Erholung schafft. 

Die Lage dieser Wohnung ist ebenso exklusiv wie die Ausstattung. Mitten im Herzen der Stadt gelegen, haben Sie beste Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und feine Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie den Charme und die Großzügigkeit dieser herrschaftlichen Altbauwohnung, die mehr ist als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensstil.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage und Verkehrs­anbindung

Die exklusive Altbauwohnung befindet sich in der begehrten Argentinierstraße. Diese zentrale und gleichzeitig ruhige Lage verbindet urbanen Lebensstil mit einer gehobenen Atmosphäre. Die Argentinierstraße zeichnet sich durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aus. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie optimal vernetzt und erreichen bequem alle Teile der Stadt. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet zudem die Möglichkeit für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Diese exklusive Wohnadresse ermöglicht Ihnen ein urbanes Lebensgefühl inmitten einer lebendigen und dennoch ruhigen Umgebung.

Grundriss

Dokumente

Marija Marjanovic, BA MA

Marija Marjanovic, BA MA

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Preisdetails

Gesamtmiete:
7.347,73 €
Nettomiete:
5.593,00 €
Betriebskosten netto:
986,86 €
Liftkosten netto:
99,89 €
Monatliche Kosten USt.:
667,98 €
Umsatzsteuer:
667,98 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
7760/42
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
399,54 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
4
Toilette:
4
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
1911
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Parkett
Fahrstuhl
Ja
Sauna
Ja
Fernwärme
Ja

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
Gültig bis:
04.02.2029
HWB:
107,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,85
fGEE Klasse:
D