In Vorbereitung: UNBEFRISTET und ERSTBEZUG: Klimatisiertes Altbau-Wohnjuwel in perfekter Innenstadtlage
Wohnung zur Miete in 1010 Wien
Willkommen in Ihrer künftigen Traumwohnung im 1. Bezirk – eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.
Das Wohn- und Bürohaus Auspitz wurde im Jahr 1892 vom österreichischen Architekten Dionys Milch erbaut.
Das Gebäude gehört zum Areal der ehemaligen Wasserkunstbastei.
Dieses besonders ansprechende Objekt weist ca. 256 m² Wohnfläche auf und befindet sich im 3. Stock eines repräsentativen Hauses. Sie bietet ausreichend Platz für Ihr individuelles Konzept. Diese Wohnung wird soeben generalsaniert.
Fertigstellung: Mitte/Ende August 2026
Fakten im Überblick:
- Lage: Diese traumhafte Altbauwohnung befindet sich in bester Lage im 1. Bezirk, mitten im Herzen der Stadt
- Merkmale: Die Räume dieser Wohnung zeichnen sich durch ihre Großzügigkeit, hohen Decken (über 3,80 Meter) und den Charme des historischen Altbauambientes aus.
Die stilvollen Parkettböden, der Stuck an den Decken und die hohen Flügeltüren verleihen dem Wohnraum eine warme und einladende Atmosphäre. - Ausstattung: ERSTBEZUG nach Generalsanierung. Die Wohnung verfügt über eine neue, moderne und großzügige Einbauküche, sowie über zwei Bäder für höchsten Komfort. Die Räume sind außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet.
- Mietdauer: Genießen Sie die Freiheit eines unbefristeten Mietvertrags und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem langfristigen Zuhause.
Hell und hoch oben gelegen. Mit Charme der guten alten Zeiten. Vollkommen revitalisiert.
Infrastruktur:
Die Schwarzenbergstraße befindet sich in zentraler Lage im 1. Bezirk.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Gastroangebote, wie auch Geschäfte des täglichen Gebrauchs.
Die Ringstraßengalerie ist in wenigen Minuten zu erreichen und hier findet sich eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten.
Die U-Bahnstation Karlsplatz ist ebenfalls in Fußnähe, hier finden sich die U-Bahnstationen der U4, U2 und U1, wie auch zahlreiche Straßenbahnlinien.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Schwarzenbergstraße
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 6.926,00 €
- Nettomiete:
- 5.153,29 €
- Betriebskosten netto:
- 527,36 €
- Heizkosten netto:
- 480,00 €
- Liftkosten netto:
- 69,12 €
- Weitere Kosten netto:
- 22,95 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 673,28 €
- Umsatzsteuer:
- 577,28 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 7760/255
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 255,81 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Stockwerk:
- 3. Etage
- Baujahr:
- 1890
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Ja
- Klimaanlage
- Ja
- Fernwärme
- Ja
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.06.2029
- HWB:
- 156,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 2,43
- fGEE Klasse:
- D