Wohnung zur Miete in 1030 Wien
Diese moderne, helle und ruhige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1882 vom renommierten Architekten, Ladislaus Boguslawski, errichtet wurde.
Die Hausfassade wurde im Jahr 2020 sorgfältig saniert. Die Zierelemente aus Romanzement wurden bei der Restaurierung schonend behandelt und nach den Richtlinien des Denkmalamtes restauriert. So konnte die Originalsubstanz des Hauses im guten Zustand erhalten bleiben. Die Zierelemente sind auch im Eingangsbereich zu finden, das geschmiedete Treppengeländer im Jugendstil ist Stiegenhaus ebenso vorzufinden.
Die gegenständliche Wohnung ist ca. 122,19 m² groß, verfügt über eine schöne Terrasse von ca. 7,75 m² und insgesamt 3 Zimmer.
Sie wird frisch ausgemalt, kleinere Renovierungsarbeiten werden durchgeführt.
Gepflegte Holzböden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und den Nassräumen.
Deckenhöhe: ca. 3,10 Meter, Klimaanlage, Fernwärme.
Aufteilung:
- Vorraum
- Garderobe / Abstellraum
- Gästetoilette mit Waschbecken und Spiegel
- geräumiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse
- vollständig eingerichtete Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel, WC
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, Waschmaschinenanschlüsse
Die moderne und lichtdurchflutete Küche ist perfekt ausgestattet:
Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc.
Apart. Hell. Friedliche Atmosphäre.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe von Belvedere und Modenapark.
In der Nähe sind zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Caféhäuser situiert.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) Stadtpark U4 – ca. 8 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle 71 – ca. 2 Min.
-) Bushaltestelle 4A – ca. 3 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle 1,2, D – ca. 12 Min.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.710,77 €
- Nettomiete:
- 1.955,04 €
- Betriebskosten netto:
- 281,04 €
- Heizkosten netto:
- 180,12 €
- Liftkosten netto:
- 31,77 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 262,80 €
- Umsatzsteuer:
- 226,78 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 7760/170
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 7,75 m²
- Wohnfläche:
- 122,19 m²
- Nutzfläche:
- 129,94 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 5. Etage
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2025
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Ja
- Klimaanlage
- Ja
- Fernwärme
- Ja
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.01.2034
- HWB:
- 89,4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,77
- fGEE Klasse:
- D