Ruhige, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Innenhoflage
Wohnung zur Miete in 1060 Wien,Mariahilf
Diese ruhige Altbau-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1899 vom renommierten Architekten Rudolf Jäger errichtet wurde.
Dank der Obsorge der Eigentümerschaft konnte die Originalsubstanz des Hauses im guten Zustand erhalten bleiben.
Die gegenständliche Wohnung ist ca. 73,60 m² groß, verfügt über 2 Zimmer und wurde vor ca. 2 Jahren komplett saniert.
Sie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und den Nassräumen.
Deckenhöhe: ca. 3,22 Meter, Zentralheizung.
Sie ist zur Gänze in den Innenhof ausgerichtet.
Aufteilung:
- Vorraum
- geräumiges Wohnzimmer
- separate, große und vollständig eingerichtete Küche mit Fenster
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Fenster
- Separate Toilette mit Waschbecken und Fenster
- Abstellraum mit WM-Anschlüssen
Die moderne Küche ist optimal ausgestattet:
Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, Fahrrad-Abstellplatz befindet sich ebenso im Keller.
Barrierefreies, friedliches Zuhause. Ausgezeichneter Zustand.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung befindet sich in zwischen dem Wiener berühmten Naschmarkt und der Einkaufsstraße Mariahilfer Straße.
In der Nähe sind zahlreiche charmante Lokale und Caféhäuser, wie zum Beispiel das Café Sperl, Supermärkte, Bäckereien und attraktive Boutiquen situiert.
Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität und eine Höhere Schule sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.
Alfred-Grünwald-Park – ca. 6 Min.
Haus des Meeres – ca. 4 Min.
Parkgarage Windmühlgasse – ca. 2 Min.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U-Bahn Neubaugasse (U3) – ca. 6 Min.
-) U-Bahn Kettenbrückengasse (U4) – ca. 5 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle 52 – ca. 1 Min.
-) Bushaltestelle 57A – ca. 1 Min.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Gumpendorfer Straße
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.461,43 €
- Nettomiete:
- 1.073,82 €
- Betriebskosten netto:
- 170,75 €
- Heizkosten netto:
- 77,00 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 139,86 €
- Umsatzsteuer:
- 124,46 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 7760/181
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 73,6 m²
- Nutzfläche:
- 73,6 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- EG
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Ja
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche
- Fernwärme
- Ja
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.02.2029
- HWB:
- 109,6 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,28
- fGEE Klasse:
- D