Immobilie zur Miete in 1040 Wien
Dieses exklusive Büro mit einer großzügigen Fläche von 222 m² befindet sich in einer der attraktivsten Gegenden Wiens, nämlich direkt auf der Wiedner Hauptstraße gegenüber vom ehemaligen Hotel Triest.
Im 4. Liftstock gelegen, überzeugt die Immobilie mit beeindruckenden, lichtdurchfluteten Räumen und einer klassischen Stuckdecke, die dem gesamten Büro einen eleganten Charakter verleiht.
Ausstattung & Raumaufteilung:
- Klimaanlage in allen Räumen für ein angenehmes Arbeitsklima, unabhängig von der Jahreszeit
- 4 Toiletten zur komfortablen Nutzung für Teams und Besucher
- Hochwertige Bodenbeläge: Teppichböden in den Büroräumen für eine ruhige und angenehme Atmosphäre; edler Parkett in den Gängen, der den repräsentativen Eindruck abrundet
- Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ideal für Pausen oder Meetings in entspannter Umgebung
- Die Büroräume sind sowohl zur Wiedner Hauptstraße als auch zum Innenhof ausgerichtet und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Raumgestaltung
Diese Immobilie vereint klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet eine ideale Umgebung für Unternehmen, die einen hochwertigen und inspirierenden Arbeitsplatz suchen.
Die Fakten:
HMZ netto EUR 17/m²
BK netto EUR 2,56/m²
Lift BK netto EUR 0,22/m²
Laufzeit 5 Jahre
Kündigungsverzicht 2 Jahre
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses Standorts!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Direkt auf der Wiedner Hauptstraße und somit nur einige wenige Gehminuten vom Karlsplatz entfernt. Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und umgeben von einmaliger Infrastruktur.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 5.539,20 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 4.398,88 €
- Nettomiete:
- 3.780,63 €
- Betriebskosten netto:
- 569,32 €
- Heizkosten netto:
- 217,12 €
- Liftkosten netto:
- 48,93 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 923,20 €
- Umsatzsteuer:
- 879,78 €
- Miete/m² netto:
- 17,00 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7760/109
- Nutzfläche:
- 222,39 m²
- Bürofläche:
- 222,39 m²
- Zimmer:
- 5
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 4. Etage
- Baujahr:
- 1897
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Klimaanlage
- Ja
- Fernwärme
- Ja
- Zentralheizung
- Ja
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.01.2029
- HWB:
- 143,89 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,3
- fGEE Klasse:
- D