Wohnung zur Miete in 1010 Wien
Die Einrichtungsgegenstände auf dem Foto sind KI-generiert und sind in der Anmietung nicht enthalten.
Diese moderne Altbau-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines repräsentativen Gründerzeithauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1794 von den renommierten und damals bekanntesten Architekten Peter Mollner und Ernest Koch erbaut wurde.
Unter der Leitung des kaiserlich-königlichen Regierungsbaumeisters Josef Klee wurde das klassizistische Gebäude bereits 1831 grundlegend umgebaut. 1894 schließlich kaufte die Assicurazione Generali das Geschäftshaus.
Nur ein Jahr später kam es zu einer weiteren Überarbeitung der Fassade. So entstanden der heutige monumentale Eckbau mit einer zweigeteilten Fassade sowie die spätklassizistischen und späthistorischen Elemente.
Bis heute finden sich in dem Haus große Wiener Namen – so auch das in den Jahren 1910 bis 1913 von dem renommierten Architekten Adolf Loos gestaltete Geschäft des legendären Herrenausstatters Knize.
Seither wird das Gebäude liebevoll gepflegt und in regelmäßigen Abständen denkmalgerecht auf den neuesten Stand gebracht – zuletzt im Jahr 2020.
Der Generali-Hof beeindruckt. Und das nicht nur aufgrund seiner exklusiven Lage.
Die Ausstattung und Räumlichkeiten entsprechen durchgängig den höchsten Erwartungen. Sie sind – mit einem Wort – erstklassig.
Die historische Fassade, kombiniert mit modernster Technik im Kern, bildet ein herausragendes Pendant.
Die gegenständliche Wohnung ist ca. 132 m² groß und verfügt über insgesamt 4 Zimmer.
Sie wurde vor ein paar Jahren saniert. Eine neue Sicherheitstür wurde eingebaut.
Neuwertige Parkettböden in den Wohnräumen, zeitlose Fliesen in den Nassräumen.
Fernwärme, Deckenhöhe über 3 Meter.
Ausrichtung: überwiegend Süd-Ost.
Die moderne Küche ist perfekt ausgestattet.
Aufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken
- voll eingerichtete Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken mit großem Spiegel, WM-Anschlüsse
- geräumiges Wohnzimmer
- ein weiteres Zimmer
- 2 Schlafzimmer
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Stilvolle Atmosphäre. Repräsentatives Altbauhaus.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung befindet sich in der Bestlage des 1. Wienerbezirks, am Graben, ist jedoch in eine ruhige kleine Straße ausgerichtet.
In der Nähe sind zahlreiche charmante Lokale, Restaurants und Caféhäuser, sowie Supermärkte, Bäckereien und attraktive Boutiquen situiert.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U-Bahn Stephansplatz (U3, U1) – ca. 5 Min.
-) Bushaltestelle 2A, 1A, - ca. 1 Min, 3A - ca. 3 Min.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Graben
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 4.000,00 €
- Nettomiete:
- 2.901,45 €
- Betriebskosten netto:
- 467,07 €
- Heizkosten netto:
- 203,18 €
- Liftkosten netto:
- 46,18 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 382,12 €
- Umsatzsteuer:
- 341,48 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 7760/251
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 131,94 m²
- Nutzfläche:
- 131,94 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 4. Etage
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2026
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Klimaanlage
- Ja
- Fernwärme
- Ja
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.07.2034
- HWB:
- 91,7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,83
- fGEE Klasse:
- C