UNBEFRISTET und in Renovierung: Großzügige, stilvolle Altbauwohnung in Top Lage
Wohnung zur Miete in 1040 Wien
Diese helle und ruhige Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbauhaus mit gegliederter Fassade im Hochparterre, welches im Jahr 1906 von renommierten Wiener Architekten Rudolf Goebel und Karl Riess im historischen Stil errichtet wurde.
Das Entrée ist mit breiten Stufen, Marmorwänden und mit nostalgischen Handläufen gestaltet, die zum Lift führen.
Das Apartment ist ca. 147 m² groß, hat einen kleinen Balkon mit ca. 2 m² und verfügt über 4,5 Zimmer.
Es befindet sich derzeit in Renovierung und wird spätestens zum 1.9. fertiggestellt.
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen und Küche.
Große Räume mit einer Deckenhöhe von fast 3,80 Meter.
Vom Vorzimmer aus ist ein kleiner Balkon in den grünen Innenhof situiert.
Das Apartment wird mit Fernwärme beheizt.
Aufteilung:
- großzügiges Entrée
- 3 große Zimmer
- Wohnzimmer
- Kabinett
- geräumige Küche
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschlüsse, Toilette
- Separate Toilette mit Fenster
- kleiner Balkon
Eine neue Küche wird eingebaut und voll ausgestattet sein.
Mit Charme der guten alten Zeiten. Mitten im beliebten 4. Bezirk.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung befindet sich nahe der U-Bahn-Station Taubstummengasse und gegenüber von Theresianum.
Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.
Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten, TU-Wien sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Belvedere – ca. 10 Min.
Anton-Benya-Park – ca. 7 Min.
Resselpark – ca. 11 Min.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U-Bahn Taubstummengasse (U1) – ca. 1 Min.
-) U-Bahn Karlsplatz (U1, U4) – ca. 11 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle Nr. 1, 62, Badner Bahn – ca. 4 Min.
-) Bushaltestelle 13A – ca. 1 Min.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Nahe der Station U1 Taubstummengasse
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.800,00 €
- Nettomiete:
- 1.907,69 €
- Betriebskosten netto:
- 338,84 €
- Heizkosten netto:
- 274,02 €
- Umsatzsteuer:
- 224,65 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 7760/243
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 2 m²
- Wohnfläche:
- 147,22 m²
- Nutzfläche:
- 149,22 m²
- Zimmer:
- 4,5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Baujahr:
- 1906
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2026
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Ja
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Ja
- Fernwärme
- Ja
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.02.2029
- HWB:
- 141,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,31
- fGEE Klasse:
- D