UNBEFRISTET: Wohnen in Bestlage: Attraktive klimatisierte Dachgeschoss-Wohnung in der Neubaugasse
Wohnung zur Miete in 1070 Wien
Diese moderne, helle und ruhige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbauhauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1912 vom renommierten Wiener Architekten Hans Jaksch im historischen Stil errichtet wurde.
Sie ist ca. 155 m² groß, verfügt über 4,5 Zimmer und eine Terrasse von ca. 11 m².
Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen, zeitgemäße Fliesen in den Nassräumen.
Das Apartment wird mit Fernwärme beheizt, eine Klimaanlage ist eingebaut.
Die Deckenhöhe beträgt über 2,70 Meter.
Aufteilung:
- Vorraum
- Gästetoilette mit Waschbecken und Spiegel
- Garderobenraum
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Abstellraum (nicht am Plan sichtbar)
- Kabinett (nicht am Plan sichtbar)
- separate, vollständig eingerichtete Küche mit Fenster
- Terrasse (vom Esszimmer und Küche zugänglich)
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken mit Spiegel, Waschmaschinenanschlüsse
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschlüsse, Fenster
Die moderne und lichtdurchflutete Küche ist vollständig ausgestattet:
Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc.
Repräsentatives Haus. Modernes und freundliches Apartment. Mitten im Herzen des beliebten 7. Bezirks.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit vielen Grünflächen und ist umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten.
In der Nähe sind zahlreiche Annehmlichkeiten wie charmante Lokale und attraktive Boutiquen situiert.
Supermärkte, Bäckereien und der Einkaufsboulevard -Mariahilfer Straße - sind in unmittelbarer Umgebung.
Nur ein paar Schritte entfernt gibt es einen Arzt, eine Apotheke und eine Klinik, die für schnelle medizinische Versorgung sorgen.
Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität und eine Höhere Schule sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.
Siebensternpark – ca. 5 Min.
Haus des Meeres – ca. 8 Min.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U-Bahn Neubaugasse (U3) – ca. 5 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle 52 – ca. 1 Min.
-) Bushaltestelle 13A – ca. 1 Min.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Supermärkte, Bäckereien und der Einkaufsboulevard Mariahilfer Straße sind in unmittelbarer Umgebung.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 4.465,70 €
- Nettomiete:
- 3.553,04 €
- Betriebskosten netto:
- 274,97 €
- Heizkosten netto:
- 169,93 €
- Liftkosten netto:
- 46,34 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 421,42 €
- Umsatzsteuer:
- 387,43 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 7760/189
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 11,36 m²
- Wohnfläche:
- 154,48 m²
- Zimmer:
- 4,5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 5. Etage
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Fernwärme
- Ja
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 15.09.2031
- HWB:
- 31,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,77
- fGEE Klasse:
- A