Wohnung zur Miete in 1030 Wien
Diese helle und ruhige Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen Gründerzeithauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1882 vom renommierten Architekten, Ladislaus Boguslawski, errichtet wurde.
Die Hausfassade wurde im Jahr 2020 sorgfältig saniert. Die Zierelemente aus Romanzement wurden bei der Restaurierung schonend behandelt und nach den Richtlinien des Denkmalamtes restauriert.
So konnte die Originalsubstanz des Hauses im guten Zustand erhalten bleiben. Die Zierelemente sind auch im Eingangsbereich zu finden, das geschmiedete Treppengeländer im Jugendstil ist Stiegenhaus ebenso vorzufinden.
Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 114,95 m² groß.
Sie wird frisch ausgemalt, kleinere Renovierungsarbeiten werden durchgeführt.
Gepflegte Holzböden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und den Nassräumen.
Die Wohnung wird mit der Fernwärme beheizt.
Aufteilung:
- Vorraum
- Garderobe
- Gästetoilette mit Waschbecken, Spiegel und Fenster
- geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einem Kamin
- vollständig eingerichtete Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, Waschmaschinenanschlüsse
Die moderne und lichtdurchflutete Küche ist perfekt ausgestattet:
Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc.
Stilvoller Altbau. Hell und freundlich.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe von Belvedere und Modenapark.
In der Nähe sind zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Caféhäuser situiert.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) Stadtpark U4 – ca. 8 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle 71 – ca. 2 Min.
-) Bushaltestelle 4A – ca. 3 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle 1,2, D – ca. 12 Min.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
zwischen Belvedere und Modenapark
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.258,09 €
- Nettomiete:
- 1.609,30 €
- Betriebskosten netto:
- 264,39 €
- Heizkosten netto:
- 136,79 €
- Liftkosten netto:
- 29,89 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 217,72 €
- Umsatzsteuer:
- 190,36 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 7760/169
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 114,95 m²
- Nutzfläche:
- 114,95 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Baujahr:
- 1882
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2025
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Ja
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Ja
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.01.2034
- HWB:
- 89,4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,77
- fGEE Klasse:
- D